土地經營權可登記、流轉

  民法典完善了農村集體所有權及其相關制度，明確將農村集體土地所有權、個人土地承包經營權、農村土地經營權“三權分置”的改革要求以法律形式加以確定，并將其歸為用益物權。

  土地經營權，脫胎于土地承包經營權，如果承包人將經營權流轉出去，那么土地承包經營權就一分為承包權和經營權。取得土地經營權的人可以在合同約定的期限內占有農村土地，自主開展農業生產經營并取得收益。 

  如何確權——合同生效即設立，未經登記不得對抗善意第三人。

  如何流轉——出租、入股、抵押或其他方式。

應   用

  汪某承包了20畝耕地，后出城務工，遂想將自己對這20畝耕地的土地承包經營權轉讓出去，但又害怕城里混的不好回來后沒有土地可以經營。

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  可以將土地經營權流轉出去，保留承包權，既能不荒廢土地，獲取收益，又能保留自己的承包權。

2

新增居住權

  居住權，顧名思義，是對房屋居住的權利，是《民法典》一項新增的用益物權類型，目的是滿足人們生活居住需要，其設立和行使中存在諸多限制。

  1)必須有書面合同或遺囑；

  2)登記后設立；

  3)原則上無償，約定例外；

  4)不得出租，約定例外；

  5)不得轉讓、繼承。

  住宅的所有權人變更不影響居住權人行使權利，即使住宅的所有權人改變，只要在居住權期限內居住權人依然可以居住和使用住宅。

應   用

  某老太為給子女寬心盡心照顧自己，想把自己的房屋過戶給子女，但又害怕過戶后子女不照顧她，無所依靠。

律師支招

  該老太可與子女簽訂書面合同并登記設立居住權，即達到房屋轉讓的目的，又能保障自己的居所。

■法條鏈接

民法典

  第三百三十九條　土地承包經營權人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權。

  第三百四十條　土地經營權人有權在合同約定的期限內占有農村土地，自主開展農業生產經營并取得收益。

  第三百四十一條　流轉期限為五年以上的土地經營權，自流轉合同生效時設立。當事人可以向登記機構申請土地經營權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。

  第三百四十二條　通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得權屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉土地經營權。

  第三百六十六條　居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

  第三百六十七條　設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。

  居住權合同一般包括下列條款：

  （一）當事人的姓名或者名稱和住所；

  （二）住宅的位置；

  （三）居住的條件和要求；

  （四）居住權期限；

  （五）解決爭議的方法。

  第三百六十八條　居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

  第三百六十九條　居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

  第三百七十條　居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

  第三百七十一條　以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規定。