1

意定擔保增加其他具有擔保功能的合同

  《民法典》首次在法律層面認可了具有擔保功能的非典型擔保合同的效力。擔保合同除了抵押合同、質押合同兩種方式外，增加所有權保留合同、融資租賃合同、保理合同等其他具有擔保功能的合同。

2

動產抵押不得對抗一定條件的買受人

  買受人符合正常經營活動、已付價款、取得動產的條件，動產抵押不得與之對抗。《民法典》第404條將原來物權法中動產浮動抵押中的不得對抗規則擴大到全部動產抵押

解讀案例

  小王為了經營需要向設備商小李購買設備一套。付款并交付后才發現此前小李已經將該設備抵押給小張，問小王可否對抗小張的抵押權？
    可以。此所謂“正常經營買受人規則”。意味著小張主張拍賣、變賣該設備來實現抵押權時，設備所有權人小王有權拒絕拍賣、變賣。

3

抵押不破租賃必須出租在前+轉移占有

解讀案例

  小王將自己全款購買的房屋出租給小李，但是小李并未實際使用，后來小王又將房屋抵押給小張，請問小張可否解除與小李的合同？

  可以解除。因為雖然在抵押之前已經出租，但是小李并未實際占有該房屋；但如果小李實際居住的，則小張不可以解除合同。

4

抵押人轉讓抵押財產改同意為通知

  無相反約定，抵押人轉讓抵押財產只需通知抵押權人，無須抵押權人同意。

解讀案例

  2021年1月1日，小王向銀行抵押貸款買了一套房，后來擬將房屋賣掉，是否需要銀行同意？

  如果抵押貸款合同中有約定需要銀行同意，那么小王賣房需要銀行同意；如果抵押貸款合同中沒有約定，那么小王只需通知銀行即可。

5

抵押權與質權并存的清償順序

  抵押權與質權并存時，按照抵押權和質權的登記、交付的先后時間確定清償順序。

解讀案例

  小王將自己的車輛抵押給小李，后又向小張借款10萬元并將該車質押給小張。問，小李和小張誰可優先受償？

  小李登記在先，小張交付在后，小李的抵押權可優先實現。

6

新增十日內登記的價款抵押權超級優先規則

解讀案例

  小王向小李購買設備，但是由于資金短缺無法全額付款，于是雙方約定在購買的設備上設立抵押權，并在交付后的第8天辦理了抵押登記手續。交付后的第1天，小王把該設備質押給小張。那么小李的價款抵押權、小張的質押權的實現順序如何？  

  此時，根據《民法典》第416條，小李滿足在交付后的十日內辦理價款抵押登記手續，小李雖然在時間上比小張晚7天，但是仍然可先于小張受償。所以，最終的結果是價款抵押權人小李先于質權人小張。

■法條鏈接

民法典

  第三百八十八條（節選） 擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。第四百零四條　以動產抵押的，不得對抗正常經營活動中已經支付合理價款并取得抵押財產的買受人。第四百零五條　抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。第四百零六條  抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。第四百一十五條　同一財產既設立抵押權又設立質權的，拍賣、變賣該財產所得的價款按照登記、交付的時間先后確定清償順序。第四百一十六條　動產抵押擔保的主債權是抵押物的價款，標的物交付后十日內辦理抵押登記的，該抵押權人優先于抵押物買受人的其他擔保物權人受償，但是留置權人除外。